中国房地产的转折点可能在2023年
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
 
2020年，中国房地产的走势如何？
乐观的人认为，全球性的经济刺激政策和货币宽松，会让房地产作为抗通胀的品种受益。2020年房价还要涨，市场需求会放大。
悲观的人认为，灾难性的疫情，将令全球经济萎缩，失业率增加，需求全面下降，房地产业难免受影响。2020年中国房地产销售量将下降20%以上。
 
1、新冠疫情的发展，仍然具有不确定性。2020年房地产市场很难恢复2019年的水平。2019年全国商品房销售17亿平方米，销售金额16万亿，极有可能是中国房地产的一个顶。

2、2020年中国房地产的主基调，是“稳地价、稳房价、稳预期”。全面实施“因城施策”背景下，各方面都会稳住楼市。预计2020年的房地产市场将不会出现大跌，无论是价格，还是销售量。2020到2022年，中国房地产不会有大的问题。

3、2020年，中国居民房贷总额已经达到25.85万亿，房贷收入比达到47.4%。杠杠率已经不低。未来几年，经济下行和居民收入的缩减，是大概率事件，房地产需求逐年下降，难以避免。

4、中国房地产的转折点，极有可能在2023年。三年后，有关方面托不托底了，托不托得住，是个疑问。三年后，房产税要来了。三年后，经济基本面，也要大变了。留给大家减持物业的时间，可能只有3年了。

5、当前中国的中心城市和重点城市，城市居民的家庭财富中，70%以上都是房地产。中国城市居民的财富增值保值，家庭的幸福和保障，都绑在房地产上。未来潜伏着风险。历史上，香港亚洲金融风暴后，楼价一度跌到原来价格的三分之一，仿佛还在昨天。
 
6、中国已经是世界第二大经济体，中国经济有韧性，中国房地产更有韧性。2020年，房地产的政策空间还比较大，维持房地产市场高位运行还有支撑。希望管理层有足够力度的举措，希望2023年的转折点不会出现，或者延后。