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房地产市场恢复常态,还需要时间
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房地产市场恢复常态,还需要时间 赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理) 3月广州房地产市场回暖明显。 3月新建住宅的批准预售面积大涨,达到62万平方米。网签的成交面积达到48万平方米。一手住宅卖出近4400套,二手住宅成交超2500套。基本上走出了2月份的低谷。 当前,整个房地产业界,都在期待降息和货币宽松。 管理层对于资金流向房地产行业,仍保留着警惕。反复强调坚持房住不炒,纾困而不刺激。多地最近出台的较为激进的房地产刺激政策,遭遇了“收回”的命运。 3月份,境外疫情的爆发式的发展,让国内经济复苏的进程受到了影响。 第二季度马上就要到来了。 房地产市场的成交,会出现一轮反弹。但要恢复到常态的水平,还需要一段时间。恢复的时间,要比业内预期的长得多。 第二季度,仍将是恢复期,估计要到第三季度才会出现销售高峰。 2020年房地产市场最终的成绩单,取决于四大因素: 1、疫情控制的最终结果,以及付出的代价和成本。 2、货币政策和经济刺激政策的力度。 3、房地产市场调控政策。 4、开发商楼盘的价格折让。 如果以上四点都达到预期,2020年的房地产市场仍将维持高位。全国房地产年投资额保底12万亿,销售金额保底15万亿,依然有很大希望。 2020年只剩下9个月了。只争朝夕。 |
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