短期过关已不易，长期生存显挑战
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
一
3月26日，境外疫情还没有到顶的信号，恐慌还在继续。
各国为防控疫情而采取了各种限制措施，社会、经济活动受到极大影响，代价无法估量。
经济急刹车后，再启动的困难是显而易见的。
美国参议院投票通过了2万亿美元刺激法案。初次之外，美联储还将提供4万亿美元以稳定金融市场，提供贷款担保支持，以及扶助一些受打击的行业。
力度这么大的举措，仍然未能扭转美国股市的颓势。
所有人心里都没有底：第一，疫情何时是尽头？第二，疫情对全球经济的最终影响有多大？
在这个时点，有人悲观有人乐观。总体看，现在悲观的人多了一点。
二
国内的房地产开发商这几天在焦急底等待降息的消息。
货币宽松和降息，无疑将对2020年疫情后的房地产销售产生重大影响。
倘降息的消息短期内得以落实，房地产销售的前景无疑将豁然开朗。
多家龙头企业，都顺应调整了年度的销售目标，龙湖更将全年销售目标上调到2600亿。
中国房地产需求依然旺盛。2020年稳地价、稳房价、稳预期，还有储备的政策工具。
2020年下半年的市场前景，大可乐观。
三
龙头房企陆续公布2019年的业绩。
几天前，恒大公告2019年净利润预期下降50%，令资本市场有所担忧。
万科、龙湖、奥园、富力等企业本周陆续公布了年报，企业利润普遍增长，增长率也基本达到两位数。
其实，无论是万科，还是恒大，在结转2019年的销售的时候，都暗暗留了一手。
2020年，企业要过一道难关。
2021年之后，不确定性更多，难度更大。
2020，龙头房企要继续去库存，降低负债水平，应对可能发生的经济衰退的风险。同时，还要积极寻找未来的发展空间，物色合适的土地资源。这一年，很关键。
过了今年，更多挑战。
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