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土地市场将率先回暖
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土地市场将率先回暖
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
3月25日，境外疫情呈继续蔓延势头。
境外确诊人数已经突破30万。感染的人群中，既有老百姓，也有王子、高官。病毒面前，人人平等，大家都有感染风险。
疫情在短期内难以结束。
美国酝酿数日，推出了2万亿美元财政刺激计划。带来了全球资本市场的反弹。
尽管如此，多家国际机构预测，2020年美国经济将衰退，失业率将提升。大局已定。
国际金融协会23日发布报告称，美国和欧元区经济已陷入衰退，预计今年第一季度将出现负增长、第二季度继续大幅萎缩。报告预计全年美国经济将萎缩2.8%，欧元区经济将萎缩4.7%。
境外形势紧张，国内倒迎来宽松时刻。
武汉疫情防控已经取得成功。4月份，全国全面复学、复工，大有希望。
1、 对未来全球疫情的发展，我们不必太悲观。
各国国情不同，采取的防控方法不同，所需要的时间，所付出的代价，也不同。但我们有一个信心，那就是人类在2020年一定能战胜疫情。
动用了国家机器以后，条件再糟糕的国家，最后也一定能控制得住。
这一段时间，负面新闻很多。但下半年疫情得到控制，经济恢复正常，还是大概率事件。
2、 第二季度将是中国经济重新启动的关键期。4月份复工、复学后，两会将召开。新经济刺激计划，一定会到来。
搞活经济，刺激消费，光靠领导带头下馆子，还是不够的。
在当前形势下，第一，公众需要有安全感。第二，需要有刺激计划。
3、 第二季度，房地产市场将回暖，逐渐恢复正常。大规模成交，短期还不具备条件。人气散了，重新集聚，需要时间。
4、 第二季度率先回暖的，将是土地市场。
第一季度，由于疫情影响，各地的卖地规模和卖地收入，普遍大幅下降。
以海南为例，2020年将面临卖地收入大幅下降的局面。第一季度海南土地成交共合计79.73公顷，成交金额仅17.08亿元，同比下降61.91%。
第二季度，各地城市政府将全力推出有吸引力的土地，灵活多样地搞活土地市场。龙头开发商经过一段时间的的急冻后，第二季度也将积极入市。
第二季度，全国经营性土地的成交将十分活跃。
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