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纾困不刺激基调下，房地产行业的走向
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纾困不刺激基调下，房地产行业的走向
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
2020年，房地产行业的人有点愁，但又充满希望。
日前，金融管理部门“纾困不刺激”的表态，给看多楼市的人泼了一盆冷水。
1、2020年，主基调仍然是：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
2、对房地产开发企业要纾困不刺激。纾困主要是要防止行业企业因经营困难、资金链断裂而出现大面积破产，导致房地产投资超预期下滑、市场供需失衡，形成系统性风险，进而对中国经济稳定形成冲击。
2020年将是“稳地价、稳房价、稳预期“的一年。
1至2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，住宅投资下降16.0%。房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%；土地成交价款440亿元，下降36.2%。
下半年，资金困难的开发企业将增多。纾困的需求并不低。
3、稳定房地产市场，是城市政府的迫切需求。
2020年，大家都要过紧日子。城市政府也不例外。
看看过去5年，全国土地出让金的收入。2015年是3.2万亿，2016年是3.7万亿，2017年是5.2万亿，2018年是6.5万亿，2019年是7.2万亿。
对土地出让金的依赖，不是降低了，而是提高了。
说到这里，令人想起苏东坡的《观潮》诗。
《观潮》
（宋）苏轼
庐山烟雨浙江潮，未至千般恨不消。
到得还来别无事，庐山烟雨浙江潮。
这是苏东坡写的最后一首诗。其中，第一句和第四句，是一样的，但已是两重境界，两个天地。
2019年，中国房地产业的主基调：稳地价、稳房价、稳预期。
2020年，中国房地产业的主基调：稳地价、稳房价、稳预期。
一样的文字，两个不同的表达。一个防向上，一个防向下。
世界正在变。 |
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