龙头房企，销售数据难掩利润水平下降
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
 
上周，龙头房地产企业陆续公布2019年的业绩。
3月22日，恒大公告，2019年全年度录得的核心业务净利润及净利润有所下降，其中核心净利润预期约为人民币408亿元，较上一年下降约48%，净利润预期约为人民币335亿元，较上一年下降约50% 。
 
恒大公布的盈利下降的数据，有点令人意外。
2019年恒大的打折促销行动，对利润有较大影响。土地成本、融资成本、建设成本等等的上升，进一步压缩了利润空间。
 
几天前，万科公布的年报数据显示，2019年万科营业收入3678.9亿元，归属于上市公司股东净利润388.7亿元，分别同比增长23.6%和15.1%，净利润增速略低于2018年。
 
碧桂园还没有发布年报，利润增长情况，现在还没有数据。在1月7日，碧桂园发布2019年业绩，权益销售额5522亿元，同比增10.03％ 。
 
在过去的2019年，龙头房地产企业的销售业绩普遍还在增长，但增长速度在下降。
同时，龙头房企的盈利水平在急剧下滑。这点，尤其令人关注。
2020年，本来就受到经济下行影响的房地产行业，停摆了近2个月。
 疫情后，中心城市由于需求旺盛，只要政策有所松动，或者开发商作出价格折让，销售将会有强劲的反弹。
以南京为例，2020年3月1日至3月20日，南京新建商品房总成交套数为3377套，按照这一成交趋势，3月南京一手房成交量将大概率超过5000套，接近2019年“小阳春”水平。
 
值得注意的是：下半年，房地产市场的销售量将非常集中，价格攀升的空间不大。
2020年，将是一个“去量年“。
 
2020年龙头开发商的销售业绩，不会比2019年差太多，但利润率继续下滑，将是大概率事件。