赵卓文：房地产行业将迎来四个变化

3月20日，在广州接受了《南方都市报》的专访。

一、疫情对房地产行业的影响有多大？

赵卓文：2020年的楼市走势，将是四个字：先苦后甜。

新型冠状病毒疫情对各行各业都造成了程度不一的影响。

疫情未来的发展，还具有不确定性。

第一季度，房地产项目停工，售楼部停业，是普遍现象。

短期内，房地产行业将面临以下挑战：

1、 投资下滑。2020年第一季度，开发商买地意欲下降，在建工程受影响，投资量同比将下降20%左右。2020年，全国房地产的投资可能出现负增长。

2、 销售量下降。预计2020年第一季度销售量同比将下降30%以上，全年下降15%左右。

3、 新开工面积下降。由于疫情防控措施的影响，第一季度的项目新开工面积将受到影响。并将影响到全年的开发量。

4、 楼价将稳中有降。北上广深等一线城市的二手物业价格，将有10%左右的下调。

二、目前这种情况还会持续多久？预计什么时候可以恢复正常水平？

赵卓文：疫情在国内已经得到有效的控制，预计4月份全国房地产的工程和销售将全面恢复正常。

但国外疫情仍然有不确定性，如果国外疫情变成一个长期事件，可能会形成全球的经济衰退，最终影响到中国的经济面。

最令人担心的是，由于疫情的发展和持续，造成消费和投资的下降，企业经营困难，城市居民收入下降，最终造成房地产的需求下降。2019年中国房地产年销售16万亿，17亿平方米，恐怕将是一个顶。

从现在情况看，未来国内房地产的需求下降，将是大概率事件。

三、当前形势，开发商、代理机构、中介怎么应对？有哪些措施？

赵卓文 ：面对疫情，思想上的革新和观念上的改变，比以往任何时候都更重要。

开发商需要做好三件事：第一，慎重投资，谨慎判断投资项目的市场前景和盈利机会。

第二，抓紧降低库存，降低资产负债率。

第三，全力抓好下半年的工程和销售。2020年，开发商首先要做到活下来，再去想如何发展。

代理机构和中介公司，面临的挑战更大。裁员增效，是短期的现实选择。营销渠道的拓展、营销方式的转变，是贯穿2020年的任务。

四、经此疫情，未来的楼市走势会怎样？房地产行业会有哪些变化？

赵卓文：随着疫情的结束，下半年房地产市场将迎来强劲反弹。

主要有三个理由：

1、2020年，在“六稳”的主基调下，保持经济增长成为重点。房地产行业的稳定，对于中国经济增长和地方财政收入的稳定，意义重大。因城施策下，政策面有望迎来春风。

2、货币政策，在下半年有望更宽松。降息、降准周期有望到来，将刺激房地产的需求。

3、房地产市场的刚性需求，在下半年将全面激活。供应充足的产品，货币政策的支持和有所回调的价格，将促进楼市的成交。

预计2020年全年的房地产市场的成交面积和成交金额，将略低于2019年的水平。但总体将呈平稳态势，不会出现大跌。

房地产行业将迎来四个变化：

1、  行业新一轮整合，行业集聚度将进一步提高。前30的开发商，份额将进一步扩大。

2、  房地产的调控政策将发生重大改变，稳地价、稳房价、稳预期，主要方向是稳定市场，防跌胜于防涨。

3、  房地产的产品将发生改变。新业态、新空间将不断出现。

4、  伴随着疫情后，政府重大基础设施项目和重点工程的建设和发展，城市价值、区域价值和房地产价值，都将发生改变。

五、对于购房人士而言，有哪些建议和意见？

赵卓文：2020年，受多种因素的影响，楼价稳中有降的趋势已经基本确定。2020年是产品选择较多的一年，也是价格相对便宜的一年。

购房者可以考虑积极入市。

购房要记住三句话：第一，中心、中心、还是中心。中心城市中心区的优质物业，最能保值增值。

第二，购房要看规划。关注城市和区域的未来发展。

第三，购房要 看性价比。2020年，购买什么东西都要关注性价比，购房也不例外。