收入预期下降，将制约楼市需求
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
 
3月17日，国内油价重回“5时代”，加满一箱油可以省40元。
然而，没有人笑得出来。

2020年，经济下行压力本来就沉重。新冠疫情冲击下，经济数据正如大家预料的那样低迷。

全球股市大幅下跌，石油、黄金价格走低，各行各业面临前所未有的挑战。
旅游、餐饮、娱乐、航空等行业，没有一个不困难。
格力董事长董明珠公开说，2020年格力销售量一定下滑，因为2月份基本上没什么销售，几乎是零。
 
国内不少城市2月份的房地产销售量也是接近零。1至2月份，全国房地产开发投资同比下降16.3%，商品房销售面积同比下降39.9%，商品房销售额同比下降35.9%，新开工面积下降44.9%。
 
对未来预期不乐观，国内龙头房地产企业纷纷进行了“瘦身”。
万科和碧桂园早早就进行了机构调整和人员优化。
3月，华夏幸福曝出了“大幅裁员”的消息。
2020年，不少开发商都提出了“裁员增效”。这已经不是新闻。
 
大危机、大变局后，往往是行业更大的整合。
2020，恒大、万科、碧桂园这样的龙头企业，生命力会更强。小型企业、项目公司的风险也不大。中等规模的企业，最容易翻车。
 
随着国内疫情控制取得阶段性成果，下半年房地产市场有望迎来强劲反弹。道理很简单，房地产的需求不会消失，只会推迟入市。2020年房地产市场“前低后高”，“先抑后扬“，值得期待。
 
说实话，我不担心2020年下半年的购房需求。没房的人，会积极买房。房子不够好的人，会考虑改善。房子不够多的人，会考虑第二套、第三套。
我担心的是：在经济低迷和衰退的背景下，收入预期下降的城市居民，是否还有足够的购房能力和购房欲望？
 
2019年会是中国房地产市场销售的高点吗？
现在的情况越来越像了。
2020到2030年这个新十年，将是中国房地产需求逐渐下降的十年。
管理层提出，2020年要稳地价、稳房价、稳预期。
做到这点也不易。