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中国房地产：只有远虑，没有近忧
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中国房地产：只有远虑，没有近忧
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
一
3月11日，全球的新冠疫情持续蔓延。国外确诊人数破3万，全球超过3亿学生停课在家。
欧洲五大联赛陆续延后，或空场进行。
疫情已经影响到经济和生活的方方面面。
2020年，世界经济本来就潜伏着巨大的不确定性。不期而至的新冠疫情，让人们越来越相信：2020年，全球经济的衰退，已成定局。
乐观地看，到3月末，中国疫情将结束。
全面复工、复学即将到来。
然而，我们必须有心理准备，中国经济全面恢复，需要时间，需要较长的过程。
2020年，除了口罩、医药、医疗设备等少数行业外，大部分的行业将十分艰难。
对大多数的企业而言，能活下来，不裁员不减薪，已经是巨大的成就。
二
2020年，还能不能买房？买哪里的房？
这是大家非常关注的问题。
影响楼价的因素很复杂。
有三个事实，大家可以琢磨：
第一，地价、楼价处于历史高位。世上没有不散的筵席，包括房地产。
第二，未来几年，经济下行的压力将越来越大。企业和个人的财富效应，将显著降低。大宗商品价格波动难免。
第三，楼价和货币发行量密切相关。2020年，疫情过后，经济刺激政策难免，楼价没有理由原地不动。
由此看来，中国房地产的未来，是一句话：只有远虑，没有近忧。
2020到2022这三年内，房地产仍将维持高位运行。
楼价虽然已经在山顶，居民购房杠杆率也在顶峰。但房地产的政策工具和金融工具，还有余地，还有空间。
房地产在中国经济中的重要性，迫使各方一定要“稳”房地产。
2020年，中国城镇化率已超60%。未来10年，城镇化进程将有所放缓。人口老龄化，经济增速放缓，产业转型升级等等因素，让中国房地产的未来充满不确定性。
2023年以后的中国房地产，不好玩。
对于普通的城市居民，未来要持有什么物业？
不管风吹雨打，要坚定持有“三个中心”的物业：中心城市、中心区的中心物业。
广东统计局日前公布的数据表明，2019年广东常住人口增加175万，其中，深圳增加41.22万，广州增加40.15万，佛山增加25.29万。
持有物业，一定要选择中心城市。别无选择。
在不确定时期，居民家庭要达到财富保值增值，中心城市、中心区的优质住宅物业，是不可替代的核心资产。
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