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疫情后的“因城施策”和“因区施策”
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疫情后的“因城施策”和“因区施策”
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
2月份最后的一周，国内新冠疫情逐渐得到控制，国外却出现了新的爆发。
对疫情的恐慌，对未来经济形势的担忧，造成了全球股市的接连暴跌。
新冠疫情只是一个导火索，经济系统中本来存在的问题，在这一周情绪化地反映在资本市场上。
随着时间的推移，人类对新冠病毒的认识越来越多。这个病毒，和SARS病毒有很大的不同。
治愈后，还会再度转阳；无症状也能传染。。。。。。
新冠病毒有全球蔓延的危险，有可能和人类长期共存。
现在只能祈求这个病毒在夏天到来后，像当年SARS病毒一样烟消云散了。
房地产行业，在走向全面复工的道路上。
过去一周，来自房地产的消息很多。
在LPR下调的背景下，房贷利率2020年呈下降趋势。银行在房贷利率和首付比例上的调整，十分引人关注。
2月份还没有结束，已经有20多个城市出台“新政”稳楼市。这些政策各不相同，目的只有一个，激活需求，促进开发商投资，稳住土地市场。
已经出台刺激楼市政策的城市，大多是二、三线城市。
这些城市的财政收入，对房地产的依赖度高。出台新政，是现实的选择。
一线城市相对比较慎重。
值得注意的是，广州在过去一周接连出台了几项房地产新政，并且都是用“区”一级来出台的。
2月27日，广州市规划和自然资源局花都分局发布通知，为提高社会投资类建设工程项目审批的效率和质量，将对社会投资类工程建设项目提供“拍地即拿证”规划服务。
2月27日，广州市规划和自然资源增城区分局、广州市增城区住房和城乡建设局发布了《增城区关于优化项目规划建设审批流程的通知》。
2020年，房地产调控最大的变化，是全面执行“因城施策”。
在房地产市场的基本矛盾，由“房价过快上涨”变为“需求下降”时，地方城市政府在政策制定和实施上，比以往有了更大的空间。
在广州这样一个行政区域范围大，市场多元的中心城市，分区实施房地产政策，正成为管理者的选择。
2020年，市场前景不明朗。“因城施策“和“因区施策”，将成为扭转市场方向的重要力量。
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