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涨价是偶然，活下来是关键
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涨价是偶然，活下来是关键
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
钟南山院士说，4月底能基本控制疫情。
乐观估计，2个月后，一切将恢复正常。东京奥运会也将如期举行。
在当前这个特殊时期，最忙碌的当然是口罩的生产企业了。
疫情有全球蔓延态势，在巨大的需求驱动下，口罩生产企业纷纷扩产。
最近，网上都是口罩生产设备和原材料涨价的消息。
“从25万到120万，涨价380%！这是目前一套口罩生产设备的价格。
从1.8万到8万，涨价440%！这更是口罩原材料熔喷布的价格。”
中国有14亿人，每人用一只，都是14亿只。
1月到2月，在疫情最紧急的时候，全球口罩采购，也才采购回来12亿只。
由于供求关系发生了重大改变，未来一段时间，口罩的涨价，恐怕难以避免。
对于其他行业来说，就没有那么幸福了。
为保经济增长，各地纷纷鼓励复工。从数据看，大型企业复工早，中小微企业复工晚。国企复工早，民营企业复工晚。
有关调查显示，到2月20日，中国制造业500强企业复工复产率达97.08%。已复工复产企业中，员工到岗率平均66.17%，产能利用率平均58.98%。
与此同时，工信部公布的全国中小企业的复工率目前只有30%左右。
如果疫情持续时间超过3个月，不少小微企业恐怕将被迫关门。短期内将影响到就业。从政策上看，大力扶持小微企业成为重点任务。
然而，小微企业能否活下来，不在于免几个月的社保金，不在于免几个月的房租。小微企业最看重的是：还有没有市场？
经过1月到2月的停顿后，市场要恢复，要回暖，确实需要时间。
管理层可能将重磅出台刺激经济的新政策。
现在的问题是，就算管理层“放水”，其导向是，希望资金更多流向科创、流向新动能、流向实体经济，而不是流向房地产行业。
我们要注意的是，以往每一次较大的危机之后，都引发了行业集聚度进一步提升的进程。中小企业、小微企业，空间不会变大，只会进一步缩小。
2020年，中小企业的老板们，需要对行业和自身企业有更清晰的判断。
2月份，我在网上讲了几次房地产的网课。网友们问得很多的一个问题是：今年的二手房能不能卖出去？答案是：按照原来的价格，基本没有机会卖出。
市场回暖需要时间，资产价格由下降转为上升，需要条件，更需要时间。
静待花开，是最好的选择。 |
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