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规则改变年：广州旧改门槛提高
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规则改变年：广州旧改门槛提高
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
一场始料不及的新冠肺炎疫情，将2020年的计划完全打乱。
疫情后，管理层要保“六稳”，新政策和刺激经济的举措将陆续出台。
2020年，对于房地产行业而言，是规则改变的一年。
2020年实施新的《土地管理法》；各地的空间规划即将落地；城市落户政策在改变，刺激楼市的举措也不断出台。新的一年，我们要有“变“的心里准备和预期。
2月25日，广州市住房和城乡建设局发布《广州市住房和城乡建设局关于印发广州市城市更新项目监督管理实施细则的通知》。
这个通知的出台，意味着广州旧改门槛的提高。
《通知》的第四条明确规定， “合作企业及合作意向企业参与旧村合作改造应符合以下条件：
（一）近3年内无不良诚信记录；
（二）企业注册资本不少于1亿元。”
《通知》的第六条规定，“ 合作意向协议中可约定合作意向企业在签订合作意向协议之日起30日内按以下标准缴纳履约金：
（一）用地面积小于30公顷的项目应提供不少于2亿元履约金（现金）；
（二）用地面积大于（等于）30公顷的项目应提供不少于3亿元履约金（现金）。”
注册资金1亿起步，履约金（现金）2亿起步。
这个标准，将令很多企业失去在广州搞旧改的机会。
或许，有人说“企业注册资本不少于1亿元”并不难，因为按照最新的规定，注册资金，不等于实缴资金。
或许，有人说“2亿元履约金（现金）不是个大数目，没有两亿怎么做广州的旧改”。
可能，从操作层面看，这两个标准并不算太高。
我们要看到的是，伴随着广州旧改的深入，未来的门槛将越来越高。
旧改是政策性很强的一项工作，越早做越有利。
时机，还是时机。
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