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2020年房地产市场的核心问题，不是疫情
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2020年房地产市场的核心问题，不是疫情
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
2月23日，武汉封城已经满一个月。
按中国人的平均寿命来测算，每个人平均活不够1000个月。千分之一的时间，就这样过去了。这就是生活。
倘若3月份全国各地大部分能复工，则疫情影响会少于预期。央行官员就认为，疫情对中国经济的影响是短期的、有限的。
目前，受影响最大的是餐饮业和旅游业。清华大学国家金融研究院院长朱民预测，由于新冠肺炎疫情影响，1-2月消费减少1.38万亿元人民币。其中，预计度假休闲旅游消费下降9026亿元，餐饮业消费下降4211亿元。
全国房地产行业已经陆续复工，预计3月份将趋于正常。
房地产行业，在春节假期本来就是个打烊时间，正常的工地开工往往在正月十五之后，销售旺季更是要延后。
从时间段来看，房地产行业受冲击和影响，是相对比较轻的。
算下来，由于疫情的影响，项目工程进度平均拖延了1个月左右。销售大概会少1个半月。资金占用成本，多了一个半月。
这样算下来，疫情对中国房地产的影响很大，但还是是短期的、有限的。
2020年中国房地产市场，最大的挑战，最大的问题，不是疫情。
2020年，中国房地产最大的问题，是需求下降的问题。
过去的一年，房地产行业再攀高峰。
2019年，全国房地产开发投资13万亿元，比上年增长9.9%，创历史新高。商品房销售面积17亿平方米，商品房销售额16万亿元，均处于历史高位。
与此同时，经济下行压力越来越大，2019年全国GDP增长仅为6.1%。
就算没有新冠疫情，2020年经济增长能否“保6”，尚存疑问。就算没有新冠疫情，2020年房地产业要达到“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期），并不容易。
疫情结束后，房地产业将如何发展，是大家关注的问题。
管理层再三强调“房住不炒”，重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。然而，在“六稳”的压力下，疫情结束后的房地产政策松绑和货币适度宽松，都是可以期待的事情。
值得指出的是，房地产开发商，在当前这样的一个节点，与其被动等待外部环境的变化，不如主动作为。
1、 主动营销。无论是网上卖房，还是线下卖房，贯穿2020年的主题还是促销。价格让渡，是明智的选择。
2、 主动调整产品结构。2020年，可以考虑适度减少标准化的产品的比例，增加改善型产品的比例。
3、 主动调整投资方向。疫情之后，房地产市场将发生微妙的变化。投资方向的重新检讨，是当前的重要工作。
2020年，没有容易的事情，大家都要做好过紧日子的准备。
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