危中有机，需要勇气
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
 
一

2月22日，全国疫情继续好转。大众的紧张情绪有所缓解。
广州街头，人越来越多了。
疫情新闻的焦点，已经不在国内，而在韩国和日本。超级传播者的出现，让这两个邻国正接受挑战。
 
在这次疫情中，表现最另类的，是柬埔寨首相洪森。
这位领导人，不但到北京了，还要求亲自到武汉。
“我敢上战场,敢于冒着生命危险拯救国家,敢于牺牲自己来结束战争,为什么不敢去武汉看望在那里学习的柬埔寨学生?”
听他的话语，就知道不是个一般的人物。洪森曾说，为了能够争取到柬埔寨的和平解放，自己曾先后105次进入战场，至少受伤5次，甚至1只眼睛失明。
 
因为有洪森这样的首相，才有“威士特丹”游轮的柬埔寨故事。
载有1455名乘客和802名船员的“威士特丹”号豪华邮轮，先后被菲律宾、中国台湾、日本和泰国拒绝停靠，在海上漂泊近两周后，最终获准停靠柬埔寨。
因为有了“钻石公主”号游轮的教训，沿线国家都不敢接收游轮，连美国管辖的关岛都拒绝入境，尽管船上有数百美国游客。
洪森不但允许游轮入境，自己还亲自去接船，还不带口罩。
 
别人把接收游轮当成负担，洪森却把接收游轮当成一次提升柬埔寨国际形象、提升国家美誉度的重大机会。
疫情阴影下，洪森搞了一次成功的“游轮外交”。
 
有人说，洪森无知无畏。
有人说，这次行动风险很大。
没有上过战场的人，永远理解不了上过战场的人的思维。
智者不惑，仁者不忧，勇者不惧。不敢冒风险的政治家，不会是成功的政治家。
 
二

伴随着各地陆续复工，房地产市场也在逐渐恢复。
土地市场率先热闹起来了。
2月20日，香港置地联合体310.5亿元拿下徐汇滨江西岸金融港地块，刷新内地土地出让总价记录。
2月18日，北京3宗住宅地块成交，共成交 87.04亿元，多达20多家企业竞争。
疫情尚未结束，2月份刚刚过去的第3周，19城卖地就达到748亿。
 
这一轮土地出让中，有三点引人关注：
1、土地出让的总体溢价率不不高，大多在30%以内。土地出让底价，也相对便宜。
2、居住用地比例增加。靓女先嫁，各地优先出让市场欢迎的用地。
3、城市的卖地基调有所改变。从担心过热，到担心过冷了。2018到2019年，各地城市非常谨慎，努力避免“地王”的出现。2020年，在一个特殊的时期，上海310亿的“地王”出现了。
 
2020年，谁都没有预料到，市场会从一场疫情开始。
未来的楼市仍然充满变数。
央行是否“放水”，降息是否来临，政策是否继续宽松，购房信心能否快速回复？
一系列的问题。
2020年的春季，并非人人都看好未来的市场。
正因为如此，相对便宜的土地，还会陆续有来。
危中有机，考验房地产老板眼光的时候来了。