2020房地产市场只有两季:由冬入夏 赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理) 一
2月20日,一个艳阳高照的春日。 新冠疫情的数据,更多指向了乐观的方向。 除了湖北地区,3月份全国大部分地区有望恢复常态。 大众心中总有一个疑惑:2003年的非典,来无影,去无踪。 2020年的疫情,又将如何结束? 王辰院士在2月19日的判断很吓人:“新冠肺炎有可能转成慢性疾病,像流感一样与人类共存。对此我们从临床诊治和生产生活防范方面都要做好相应的准备”。 倘这样,将是最坏最坏的结果了。 以后,坐火车、坐飞机,口罩恐怕都是必须品了。
二
2月20日,LPR如期迎来“双降”。一年期LPR利率报4.05%,上次为4.15%。五年期以上LPR利率报4.75%,上次为4.80%。 5年期以上LPR下调5个基点,低于市场预期,并没有和MLF利率的下调同步。 在此之前,央行已先后下调逆回购利率与MLF利率10个基点。 这次5年期以上LPR没有跟随MLF下调10个基点,说明管理层希望降低企业中长期贷款的负担,但又希望不要过度刺激房地产,以稳定房地产和基建项目为主基调。 尽管央行在2020年坚持稳健的货币政策,房地产政策指引上坚持“房住不炒”,但2020年降息周期的到来,已经难以避免。 2020年5年期以上LPR预计至少还将有1次到2次的下调。小幅多次的机会很大。 房地产需求将在疫情结束后,将迎来报复性增长。因为房地产需求一直存在,有合适的产品、合适的价格和合适的时机,就会释放。恒大通过打折促销,在2月13日到2月18日,就成功售出6.8万套房子。说明市场需求依然旺盛。 2020年下半年楼市将强劲反弹,由冬天直接进入夏天。 5年期以上LPR下调,仅仅是稳定房地产市场的其中一项举措。在多项政策的合力下,2020年的房地产市场的走势将是:先苦后甜、先抑后扬、前低后高。 |