经常有开发商因为获得一块远离城市、位置偏远的大片土地而烦恼。因为“地段论”曾被很多国内的开发商奉为“金科玉律”，如何在这种地段上成功运作大型项目的确是很有难度的一件事。这需要各种社会资源的有机整合，同创卓越作为专业的房地产投资顾问公司，往往迎来不少这类客户。

 

这次的项目策划，是由保利地产向我司提出的一个投资开发顾问课题。困扰这家实力雄厚的房地产巨鳄的，同样是上述的烦恼。让我们先看看项目概况：

 

 

项目用地位于罗浮山山门的西南侧，占地面积约1500亩，属于山地地形。地势西北高、东南低，沿西北向东南倾斜，山脚位置约70亩范围地势较为平坦。

 

 

 

项目用地位于惠州市博罗县长宁镇境内罗浮山风景区山门的西南侧，远离城市，距广州99公里、深圳110公里、惠州67公里，东莞55公里，与珠三角其他城市距离均在两小时车程左右。

 

地块距离长宁镇约3公里，周边学校、医院、市场、商业网点等生活配套欠奉，城市基础设施极待完善。

 

 

 

该项目位于边缘地区，周边缺乏购买力，而且用地面积达千亩之大，其开发难度可想而知。假若按一般思路开发第一居所、第二居所甚或度假村等，均难以实现开发目的。因此，可以断定：此项目的开发，需要走特殊房地产开发之路。

 

本项目策划组经过实地考察、对当地及整个大珠三角地区的宏观经济、房地产市场以及旅游市场进行深度分析研究，通过对项目所在地区的历史文化挖掘，精心策划，发掘出具有项目自身特色的开发思路。

 

根据项目所在地区的文化底蕴，本项目策划组制定了以“宗教文化”为主题的房地产开发策略。建议实力雄厚的开发商，以“开创宗教主题文化居所之先河”的气势进驻此项目。

 

策划组还根据此特色定位，策划出一系列如“保利·寻找有缘人”等的文化活动，并提出具有禅文化色彩的，崇尚自然与人结合的建筑、园林设计建议。

 

 

 

本项目策划，利用其项目自身所独具的特色，撇开平常策划中所划分的居所、度假等功能概念，把宗教文化与房地产开发紧密结合起来。

 

通过巧妙的定位，本策划淡化了项目用地本身地处偏僻、基础设施匮乏的劣势，大大强化了项目自身环境优美、具有宗教文化底蕴的优势，达到化腐朽为神奇之功效。