广东房地新格局：清远、珠海、中山、东莞、惠州迎发展良机

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

北京时间1月16日，中美经贸第一阶段协议正式签订。

历时22个月的漫长的谈判，终于有了初步成果。

协议签订后，中美贸易关系将得以缓和，这是各方乐见的事情。

协议具体内容，还没有完全公布。有一点可以确定的是，未来几年，中国将大规模扩大购买美国商品和服务。

这一切，对中国不同的行业，不同的区域将产生怎样的影响？正面影响还是负面影响？有待进一步研究和判断。

进入2020年，我们进入了一个“变”时代。

外部条件、内部条件都在改变。

没有什么企业，没有什么人可以安安稳稳过“时光不变”的日子。

这两天，广东房地产圈子，都在学习和研究1月14日开幕的广东省十三届人大三次会议上，广东省省长马兴瑞作的政府工作报告。

马省长在报告中，带来了房地产界高度关注的重大决策。广东三类地区将受益。

1、广东将加快推进新型城镇化，放开放宽除广州、深圳以外的城市落户限制。这个省级决策，意义重大。除了广州、深圳以外，广东的户籍大门将全面打开。广东地区的宜居城市和新兴产业发展迅速的地区将迎来房地产发展的良机。

值得高度关注的城市，第一，是全国公认的宜居城市，珠海、中山。第二，是产业发展良好的城市，东莞和惠州。

这四个城市的房地产，将迎来新需求。

2、广东将大力推进城乡融合发展区，广清结合区将迎来重大发展契机。

国家明确11个地区为国家城乡融合发展试验区，广清接合片区位列其中。

广清同城已经被列为省级战略。作为破解城乡二元结构试点示范，广清接合片区建设值得期待。

清远将成为2020广东房地产的热点区域。

2、广东县域经济发展将进入新阶段。政府报告明确要做强做优县域经济，不断提升中心城区、县城和中心镇承载能力。加快城乡基础设施互联互通、公共服务普惠共享。深入推进乡村人才振兴和“万企帮万村”“三师下乡”等行动，建立城市人才入乡激励机制和工商资本入乡促进机制，实施“乡村工匠”等工程，吸引各类人才到农村创业发展等。

2020年到2030年，广东房地产的增长点，不止在中心城市和新兴功能区。县域房地产、乡村振兴项目，将成为未来10年的新空间。