恒大2020目标：销售仅增长8%

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

日前，恒大发布2019年全年业绩数据，全年合约销售金额约为6010.6亿元（刚好完成了2019年全年6000亿元的销售目标），销售面积约为5846.3万平方米，销售均价为10281元/平方米。

令人关注的是，恒大2020年的合约销售目标定为6500亿元，仅增长8%。

恒大是龙头房地产企业的重要代表，也是首家公布2020目标的龙头企业。8%的增长率，让业内对2020年楼市前景增加了忧虑。龙头房企“业绩见顶”的文章最近也频频出现。

恒大的稳健，不但表现在2020年销售目标上，在新增土地购入上也十分保守。2019年恒大全年在公开市场买地的总投入才353亿元，在开发商中排行第19，与万科（投入1714亿）、碧桂园（投入1533亿）、融创（1107亿）相距甚远。

1、过去20年多年的发展历程中，恒大以战略精准而著名。2020年恒大的预期与其他龙头房企明显不同。貌似踩下了刹车，采取了稳健的发展策略。不再片面追求“万亿”指标。有点不寻常。

2、龙头四强企业中，碧桂园在2015到2016年逆市扩张，融创在2018到2019年激进并购，实现了企业规模的扩大。企业每一次规模的升级，都是风险中的弯道超车。

3、2020年管理层对中国房地产的定调是“稳地价、稳房价、稳预期”。三稳，意味着市场不会大起大落，具体到开发项目，则是有机会也有风险。

大型龙头房企规模庞大，只能在大气候的预判中选择自己的方向。

2020年，有的企业依然激进，有的企业则相对稳健保守。

2020年，恒大的销售目标仅仅定为6500亿，增长8%，值得大家好好思考。