2020:房地产分化年，守住"基本盘"，套现三类物业
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

对于2020年，不同的人有不同的定义。
2020年，有人走，有人留。

大连万达官方宣布，不再支持大连一方足球俱乐部。2年时间，化了35亿支持大连足球，连个俱乐部的股权都没捞到。
搞足球，又赔钱，又没名份，还没有领导支持，大连万达够郁闷的了。

1月2日，持有贵州茅台的股民遭遇了一次小规模的"爆雷"。由于茅台公布的2019年业绩低于预期，营业收入和利润增长同比增长都仅为15%左右，茅台股价暴跌4.48%，成交金额达到惊人的167亿。很多股民是仓惶抛售。

股价1100元的贵州茅台，只能说明中国股市缺高增长企业。

2020，开年就迎来央行降准的好消息下，房地产业内有了乐观的情绪。

这几天，业内业外都在关注2020年的房地产走势。

管理层已经定调，2020年是"稳地价、稳房价、稳预期"的一年。
2020年，地价、楼价上下幅度都不会太大。

然而，在这样的主基调下，房地产市场在2020年将发生深刻的分化。
不同的物业，将走出截然不同的走势。

1、未来不管风吹雨打，大家要抱住"基本盘"。"基本盘"是指中心城市中心区的优质物业。
每一次价格回调，都是"基本盘"购入的好时机。
在珠三角地区，广州、深圳，还有GDP刚刚突破1万亿元的佛山，中心区的物业值得长期持有，坚定持有。

2、分化的市场背景下，三类物业需要清盘:
(1)商业商务类物业。未来5年都是下行趋势。
(2)旅游休闲物业。短期不会有需求，如果要出售，2020将是良机。
(3)人口流出的三、四、五线城市的物业。春节又将到了，返乡是必须的，置业不一定是必要的。

2020年，房地产资产，也需要整合。