2020年的中国房地产:新阶段，新规则，新未来
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

2019年，中国房地产再创历史新高。年投资额突破13万亿元，商品房销售面积突破17亿平方米，商品房销售金额突破16万亿元。

展望2020年，中国房地产发展进入新阶段，面临新的机会和挑战。

1、2020年，是新10年的开始。从2020年到2030年，中国城镇化率将从60%上升到70%。
这个阶段，伴随着人口老龄化，出生率下降以及人口向都市圈集聚，将出现以往没有出现过的新情况。
未来10年，或许是中国房地产最后的黄金10年。房地产需求也将发生改变。

2、2020年是房地产规则改变的一年。
从2020年1月1日开始，新的《土地管理法》将实施。
2020年，各地的空间规划将落地，并实施。
2020,落户政策发生改变。
2020,土地承包将转入"长期"，乡村振兴迎来新机遇。
2020，因城施策将带来各地房地产调控政策的灵活松动。
……
2020年，是房地产规则改变的一年，值得我们高度关注。

3、2020年是国内外经济形势复杂多变的一年。中国房地产很难像2019年那样，独善其身，逆市增长。
中国经济下行压力继续，经济增长"保6"存疑。
中美贸易谈判结果仍不明朗。
深化改革释放的动能，在2020还难以全面体现。
科创发展，仍有漫长的征程……
房地产需求在2020年难以有大的增长。

4、"稳地价、稳房价、稳预期"背景下，双向调控成为2020年政策主基调。中心城市住房制度正发生转变。2020年，无论是三旧改造，还是乡村振兴，都将带来新的机遇。
科技创新，产城融合也将带来新发展空间。
2020年，房地产的投资机会不会减少，还会更多。

5、2020年，积极的财政政策和稳健的货币政策将继续。
降准降息可以期待。
房地产行业还将受到金融管制的影响。
LPR定价机制下，房贷利率将呈下降趋势。
2020年，房价稳中有降，将是大趋势。

6、2020年，房地产市场将"稳"字当头。
尽管管理层再三强调，"不将房地产作为短期刺激经济的手段"。房地产在2020年中国经济中的地位和作用，不但不会降低，还会增强。