中国房地产市场再创新高之后
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

2019年进入尾声。
中国房地产再创新高。惊不惊喜？意不意外？
2019年全国房地产开发投资将突破13万亿元，同比增长10%。
全国商品房销售面积将突破17亿平方米。
全国商品房销售金额将突破16万亿元。
2019年全国土地出让金收入，预计将超过2018年6.5万亿的水平，逼近7万亿。再加上1.5万亿左右的房地产税收。两者之和，将占到地方一般公共预算本级收入的60%左右。

2019年，经济下行压力越来越明显。头三季度全国GDP平均增长为6.2%，2020年是否"保6"成为话题。
管理层早早定调:不将房地产作为短期刺激经济的手段。

2019年中国房地产业的表现，超出年初的预期。成为"最稳"的行业。

从各行各业的数据看，2019年是个“缩量”的年份。

汽车在“缩量”。中国汽车工业协会:公布的数据，2019年1-11月全国新车销售2311万辆 同比下降9.1%。

手机在“缩量”。尽管有5G手机等新产品的出炉，2019年1-11月国内手机市场出货量同比下降5.4%。

2019年国内黄金消费量下降了10%。
2019年中国福利彩票销售1846亿元，同比下滑了400亿元。

对比其他行业的数据下滑，2019年中国房地产数据更显亮丽。尤其是投资增幅10%，土地出让金逼近7万亿元，令地方城市政府松了一口气。

展望2020年，我们可以有四个基本判断:
1、在地方财政要"过紧日子"的2020年，房地产业的作用和地位依然无可代替。2020年"稳地价、稳房价、稳预期"，首先要在政策上作文章。
全面落实因城施策，房地产政策趋于宽松，将是2020年的主基调。

2、"以价换量"将延续到2020全年。
2019年全国房地产销售量在第四季度扭转形势，主要靠"以价换量"的促销。
2020年，无论是一手楼价、二手楼价，还是租金，都将稳中有降。上升动能不大，除非货币政策大幅宽松。

3、市场将继续分化。商业、商务类物业，旅游休闲物业，投资类物业，将延续困局。
三、四、五线城市住宅类物业，也将跑输一、二线城市住宅物业。

4、2020年房地产项目的核心竞争力，将是性价比。
中低端物业要拼性价比，高端物业也要拼性价比。
在经济下行的背景下，性价比是唯一的标准。

2020年，中国房地产能否再创新高？
大概率不会。