2020，新的开始，新的结束
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

2019年最后一个周末，平淡而又紧张。
资本市场的投资者经历了一年的波折，已变成惊弓之鸟。
2019年，经济下行背景下，传统行业的日子有点艰难。国家统计局公布的数字表明，2019年1到11月，全国规模以上工业企业利润水平平均下降2.1%。
除了房地产行业，确实很少有行业依然能够保持稳健增长。

2019年，中国房地产销售总面积将超过17亿平方米，创历史新高。
2020年房地产市场会如何？
远一点看，2030年的房地产市场会如何？

有权威人士预测2030年中国房地产年建设面积将下降到10亿平方米。
这个预测，有相当的合理性。
2020年，中国城镇化率将达到60%，2030年中国城镇化率将达到70%。
未来10年，将是城镇化率60%到70%的阶段，也是经济增速放缓的阶段，人口老龄化的阶段。
中国房地产需求逐年下降，将是大趋势。

把时间放长到10年来看，房地产的缩量在所难免。

2020，新十年的开始。上一个阶段结束了，新的一个阶段将开始。

管理层提出2020年要"稳地价、稳房价、稳预期"。
新的一年，中国房地产如果要保持17亿平方米的销售量，这个行业需要的是升温，而不是降温。