房地产企业盈利水平将呈下降趋势
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

一

万科的王石卸任董事长已经两年了。日前，王石在一个公共场合透露，"万科的年报非常好"。
这一句出来后，媒体疯狂报道。
恰恰第二天万科的股价涨了180亿。于是，"王石一句话带动万科股价涨180亿"成为热点新闻。
万科股价上涨，和整个地产板块上涨有关，并不能完全归因于王石。这一次，王石给万科，给他自己，都增添了一次麻烦。

王石已经是年近70的人了，依然不时显露出"大男孩"的一面。

男人多少岁算成熟？35岁。或者，也不是。
或许，年龄并非是唯一标准。

成熟的男人，都当政治家去了。企业界的人，总是容易露出幼稚的一面。

公众人物，风险系数自然升级。
企业家想少犯低级错误，就不要当公众人物。沉默是金，是企业家最好的选择。

二

王石说的没有错。
大型龙头房地产企业2019年的业绩，大多会比较亮丽。

然而，值得关注的是，大型龙头房企都业绩增长，是年末促销的结果。

在地价显性化的背景下，开发商的盈利水平将下降。
2019年的大规模促销，将持续到2020年，也将影响开发商盈利。

销售面积、销售金额上升，但盈利水平将普遍下降。

不但房地产开发商盈利水平在下降。其他行业也遭遇同样的问题。
国家统计局11月27日发布的工业企业财务数据显示，2019年1—10月份，全国规模以上工业企业利润总额同比下降2.9%。

2020年，赚钱更难了。