冼村证明:城中村改造，耗的是时间
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

广州城中村改造如火如荼。最引人关注的，无疑是冼村。
11月21日，位处广州CBD核心区的冼村，在官方微信号发布冼村改造的最新进展。冼村签约率已达92%，整村拆除率超90%，新控规调整已经完成，三、四、五期回迁房同步建设，酒店、幼儿园、大庙、祠堂均已开工。
冼村改造，终于进入快车道。

在我的记忆中，2004年,同创卓越公司就给冼村做了第一份改造方案。
时光匆匆，物是人非，不觉已经有15年。
冼村的案例说明，城中村改造，远远比大家想象的复杂。城中村改造，一点也不能着急。

有人说，城中村改造最重要的，是处理好各种利益关系。
有人说，城中村改造，最重要的是资金到位。
有人说，城中村改造，最重要的是改造方案。用好政策，多方共赢。

事实上，城中村改造，消耗最大的是时间。
投资者因为改造周期的延长，会损失很多机会成本。

广州的猎德村、林和村等，在短周期内顺利改造完成，属于特殊阶段的特殊操作。
普通、正常的城中村改造，都是一个漫长漫长的过程。
少则5年6年，长则8年10年。

耐不住寂寞，就不要做城中村改造。
问题是，2020年，除了做城中村改造，开发商还能做什么？