2020年房地产市场展望:量跌价稳，还是量稳价跌？
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

经济下行，上海浦东机场的客流量也告别了高增长。据媒体报道，1-10月份，浦东机场累计完成旅客吞吐量6419万人次，同比仅仅增长3.2%。10月份的客流量更是出现了负增长。

中美贸易谈判，极有可能在年内达成阶段性协议。
然而，中国经济增速放缓，是诸多复杂因素造成的。
上海浦东机场的数据，说明了很多。

2020年，企业发展，稳字当头。

近日，多家机构发布了2020年房地产市场研究报告。
多家券商预判2020年全国房地产市场将"量跌价稳"。

中金公司的报告，更是直接给出了量化指标:2020年全国房地产销售面积预计同比下跌4%、销售金额同比增长1%。

然而，2020年全国房地产市场会出现"量跌价稳"吗？

其实，"量稳价跌"的机会更大。

1、在"稳经济增长"的背景下，房地产市场的投资量和销售量，是管理层高度关注的指标。
2020年，房地产市场调控，将是双向调控。楼市如果冷了，政策也会调整。
2020年，没有人愿意房地产市场的销售量下降，尤其是地方城市政府。

2、"量稳价跌"，是各方面均能接受的结果。
2019年10月到11月的中国房地产市场，就是按照"量稳价跌"的方向进行的。
预计2020年也将延续这个趋势。

3、2020年的房地产市场，并不悲观。
降息周期下的货币宽松，可以期待。
开发商稍稍启动促销打折的手段，销售量就将显著上升。2019年1~10月，全国房地产的销售增长率，已经由负转正。

尽管经济下行，中国房地产市场的需求依然旺盛，家庭部门普遍还具有购买力。
2020年，全国房地产市场"量稳价跌"，将是大趋势。