房贷利率下调，房地产市场成交总量有望创新高

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

房贷利率下降了。2019年11月20日，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%，较10月下降5个基点，其中，作为新发放房贷参考依据的5年期LPR在8月20日后首次迎来下调。

1、LPR定价机制下的房贷利率，未来的波动将会加大。进入降息周期后，2020年的贷款利率总体趋势将是下行。
然而，由于中国房地产的特殊性，贷款利率的调整，已经成为房地产调控的重要工具。
楼市倘若过热，又会导致房贷利率的调整。

2、年末房贷利率的下调，对房地产市场，是一个积极的信号。
年末到2020年，货币宽松的迹象已经越来越明显。
房贷利率的下调，将刺激房地产的需求。2019年1~10月，全国房地产销售面积的增长率，已经由负转正。伴随着房贷利率的降低，2019年全年，全国房地产销售数据，将创历史新高。这是年初的时候，大家预计不到的情况。

3、货币宽松预期下，2020年楼价将稳中有升。

房地产市场的投资者，需要综合考虑物业类型、物业区位和物业品质。2020年，将是楼市分化的一年。
投资者除了关注短期消息，更要关注市场的长期趋势。