没有"大水漫灌"，会有政策微调
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

11月16日，中国人民银行发布《2019年第三季度货币政策执行报告》。
这份报告，十分引人关注。

关于未来的货币政策的取向，报告的定调是:不搞大水漫灌，预防通胀预期扩散。

关于房地产政策，还是原来的表述:"按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不 将房地产作为短期刺激经济的手段。"

1、预防通胀，成为央行报告的重点。
在10月全国CPI达到3.8%，通胀预期抬头的背景下，央行这次表态很特别。甚至强调了:国外央行扩表是放松，我们扩表是"收紧"。

化解重大金融风险，依然是重点。尽管经济下行压力大，管理层将不会采取"大水漫灌"的办法。

2、1~10月，全国房地产投资同比增长10.6%，销售也由负转正。
70城的数据显示，新建住房的销售价格不稳，但开发商"以价换量"，效果却非常显著。

中国的房地产行业，在2019年展现了极强的内部自我调整能力。
市场数据显示，只要价格适度回调，房地产的需求依然旺盛。
管理层在房地产政策制定上，有了回旋空间。

3、2020年的房地产政策，将有微调，不会有大的改变。

汽车行业为了激活需求，已经在考虑取消限制措施。
在当前形势下，其他问题都被暂时搁置，保增长成为重点。

中国房地产，却再次被排除在"短期刺激经济的手段"之外，说明管理层依然非常谨慎，非常警惕。

短期内，房地产行业的限购等政策，不会有重大的改变，更多的，将是微调。

央行报告，没有给房地产行业带来什么好消息，但2020年的中国房地产的主基调仍将是平稳。