市场需暖风，商业商务类物业遇难局

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

11月14日，国家统计局公布了1~10月全国房地产市场数据。

1、2019年1~10月，全国商品房开发投资突破10万亿，达到109603亿元，同比增长10.3%。

尽管管理层一直希望淡化房地产投资对经济的影响，然而，体量达到10万亿，影响到上下游60多个行业的中国房地产业，依然举足轻重。

1~10月，从总体数据看，全国房地产投资总体平稳，但10月份回落明显。

要保证全年投资增速10%以上，11月到12月，房地产市场需要暖风。

2、1—10月份，市场继续分化。商品住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.0%。

2019年的中国商品房市场，其实还是商品住宅的市场。

刚刚过去的双十一，让我们继续感受到电商的强势。

在互联网时代，商业、商务类物业正遭遇越来越严峻的挑战。

2019年，中国经济面临下行压力，商业商务类物业的需求，正在降低。

在多重因素的影响下，商业商务类物业的投资价值在走低。

城市政府规划的大量的商业商务类用地，正面临选择，要么改变用地性质，要么暂时停止出让，等待时机。

房地产的投资者，在2020年，聪明的选择是:减持商业商务类物业。

"一铺养三代"，已经成为传说，"CBD的神话"，也即将破灭。

商业商务类物业，在2020年仍难言乐观。

3、2019年年末的房地产市场，在平稳的表象下，正孕育着新的变局。

有所为，有所不为，是我们正确的选择。