瑞安地产，出乎意料的衰退
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

瑞安地产，为圈子所熟悉，是因为上海新天地。
瑞安地产，为广东地产界所熟悉，是因为佛山的岭南天地。

佛山岭南天地项目，是2017年公开出让的"地王项目"，总价75亿，是当时广东的总价地王，楼面价高达5004元/平方米。项目又位于佛山最敏感的传统街区，是当时佛山的一号工程。
项目一直受到业内高度关注。

12年过去了，岭南天地由早期的火爆，到慢慢沉寂。根据瑞安的年报，佛山岭南天地项目已落成物业38万平方米，发展中物业7.9万平方米，仍有66.4万平方米属于“日后发展物业”。

佛山岭南天地，首期街区活化，曾获得业内一致好评。后续开发，却一拖再拖。至今仅仅完成了三分之一。

在中国房地产发展浪潮中，瑞安是节节往下。
房地产销售目标，2017年是210亿元，2018年是120亿元，2019年是100亿元。

2019年1到9月，瑞安实际销售仅有48亿，同比下降55%。

1、瑞安地产的例子说明，文化地产并不好做。拥有上海新天地这样的好案例，瑞安地产在全国"复制"的实践，并没有达到预期。
旧改的先锋，最后并没有享受到旧改的红利。

2、政府重点支持的项目，并不一定是盈利良好的项目。
佛山岭南天地，是当时的佛山政府全力推进的项目，名符其实的一号工程。结果，项目并没有给瑞安带来快速的回报，反而沉淀了大量的资金。

3、中国房地产过去20年的发展史，证明了三个真理:
第一，房地产就是一门生意，慢不如快。周转率，是关键。
第二，把企业定义为品质地产，文化地产的企业，最后都做不大。
第三，过度依赖政府行为的企业，最后都做不大。