租赁性住房，光有政策支持还不够
 
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
 
这个周末，最大的消息，是中美经贸高级别磋商取得实质性进展。
年末双方达成阶段性协议的可能性，已经越来越大。
倘若双方达成协议，对2020年的世界经济的影响将非常巨大。
 
进入年末，租赁性住房的利好政策不断出台。
合肥在10月9日出台了前所未有的“零税率”新政。
作为全国首批住房租赁试点城市，合肥市出台的住房租赁奖补政策令人眼前一亮：个人出租自有住房3年内按综合征收率0%征收，3年后按综合征收率1%征收。
 
从合肥的“新政”看，管理层发展住房租赁市场的决心非常大。
投资者从2017年开始“抢滩”长租公寓。先知先觉者，却发现市场没有那么简单。长租公寓的经营者，普遍没有达到预期目标。

1、租赁性住房的发展，有利于建立多层次的住房供应体系，有利于资源综合使用。同时，极大地缓解了中心城市建保障性住房的压力。发展租赁性住房市场，成为管理层坚定的目标和方向。

2、租赁性住房的供应，未来将充分体现“多主体供给”的特征。既有政府供应的保障性的公租房和人才公寓，也有市场化产生的租赁性住房，还有商业商务类物业改建成的租赁性住房。

对市场心理影响更大的是：农村集体建设用地也可建租赁性住房。2020年新《土地管理法》实施后，将释放多大的量，值得关注。
 
3、租赁性住房的蛋糕，看起来很美。但要做成长期盈利性经营产品，还有一段很长的路要走。
光有政策支持，还不够。
在当前背景下，投资租赁性住房，要获得理想回报，并不是一件容易的事情。