城镇人均住房面积39平方米之后 赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理) 建国70周年,有关方面公布的4个数据十分令人瞩目: 1、城镇人均住房建筑面积由1949年的8.3平方米提高到2018年的39平方米,农村人均住房建筑面积提高到47.3平方米。 2、1987年至2018年,全国房地产开发投资累计完成99万亿元,年均增长24.8%。 3、2018年,全国房地产开发企业数量达97938个,比1987年增加95432个。4、房屋施工面积达822300万平方米,比1997年增长17.3倍。 数据说明了很多。 过去30年是中国快速城镇化的发展过程,是中国建筑房地产业发展的高峰期。
1、在全国城镇人均住房面积达到39平方米之后,普涨的阶段即将成为过去。未来的住房问题,关键是中心城市住房难问题。广大的三、四、五线城市,将面临居住“提质”问题。 人均39平方米,数据很惊人。但如果从房屋品质来分析,中国城镇的商品房仍有空间。
2、到2019年,中国城镇化率接近60%。这是一个非常特别的阶段。 2020年后,管理层是否继续抑制房地产的投资需求,值得高度关注。 在2019年,这样特殊的时期,管理层依然提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。2020年之后,更不会重走依赖房地产的老路。 3、海南“去地产化”,2019年房地产销售量下降了一半。雄安新区、深汕合作区无一例外,都走“去地产化”的道路。 管理层试图走新路,让中国经济摆脱对房地产的依赖。 在这样的背景下,2020年房地产市场难有大的行情。 4、尽管城镇人均住房面积已经达到39平方米,未来几年,中国房地产仍然处于黄金时期。地价、楼价处于历史的高位,市场需求仍然旺盛。 做好产品,提升竞争力,好好珍惜这个阶段。
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