三星所说的中国最后一家手机工厂位于广东惠州。惠州三星电子有限公司成立于1992年12月2日，投资总额1.907亿美元，其厂区面积12万平方米，建筑面积35000平方米。6月份该工厂智能手机产能约为40万台每月。

三星早于6月就启动了裁员，并最终于9月停产。
 
1 三星手机的退出，与市场竞争有关。短短几年，三星手机在中国市场的份额，由30%下降到1%。华为、小米等品牌的崛起，是三星手机退出中国的主要原因。

2、中国的制造业成本在上升。土地成本、人工成本都在上升。跨国公司产业转移也在所难免。三星近年在越南的投资就高达173亿美元，手机工厂多达8个。

3、珠三角地区的工业用地变成稀缺资源。

三星这样的世界500强企业，在惠州的项目，也仅仅运行了27年。这充分说明工业用地40年的出让期限，确实太长了。

三星工厂退出了，但土地还没到期。12万平方米用地的使用权，暂时还在三星手里。目前来看，还是一笔价值不菲的资产。

从三星这个案例，土地管理部门也将学到很多。

在科技高速发展的年代，任何一个产业，任何一家工厂，能运营20年以上，都是不容易的事情。
未来珠三角地区工业用地出让年限，绝大多数将控制在20年。
 
珠三角地区工业用地的开发强度将提高。惠州三星电子厂这样的低密度、低容积率的“花园式单位”，也将成为历史。
 
不同的时代，不同的规则。