房地产不应成为赚钱的工具
 
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
 
过去的一周，并不平静。中美贸易谈判进入新阶段，国际原油价格持续上升，美国年内第二次加息。
除此之外，国内经济政策的走向更令人瞩目。
 
一

财政部、人力资源社会保障部、国资委、税务总局、证监会日前联合印发《关于全面推开划转部分国有资本充实社保基金工作的通知》。
中央和地方划转部分国有资本充实社保基金工作将于2019年全面推开。中央层面具备条件的企业于2019年底前基本完成划转工作，地方层面于2020年底前基本完成划转工作。
预计中央层面59家企业划转国有资本总额6600亿元左右。这次划转总规模在3万亿元到5万亿元之间。
 
国有资本，在未来中国经济生活中的重要性和地位将进一步增强。
未来养老金的缺口，将更多通过资本运作的方式来筹集。这个方向，值得关注。
 
二

香港的土地和房屋问题最近引发了强烈关注。
正如有识之士指出的，香港有很多深层次矛盾，其中土地、房屋是众多深层次矛盾的重中之重。
在高楼价和住房保障之间，如何取得平衡？
住房建设如何与城市、经济发展相协调？
房地产开发与土地储备，如何可持续发展？
 
香港房地产的住房制度已经实施了很长时间。
政府通过卖地，获得了很大的收益。香港也培育出像李嘉诚这样的地产大亨。代价是，目前还有20%的人住房条件非常恶劣。公屋的轮候期已经超过5年。
 
当房地产变成一种盈利工具的时候，长期发展下去，必然形成难以解决的问题。
北上广深这样的中心城市，需要从香港房地产发展的历程中，总结经验，吸取教训。

1、人口不断增加的中心城市，如何维持房地产的可持续发展？是一个现实的问题。

2、 房地产在中心城市的定位，需要进一步清晰。新的发展阶段，“支柱行业”，“财政工具”，恐怕不是太合适了。

3、解决中低收入阶层的住房问题，城市政府需要有长远的计划。

4、土地储备，要越早越好，要充分满足城市长期发展的需要。香港也好，北上广深也好，土地问题已经成为制约城市经济发展的重要因素。解决住房问题，更离不开土地储备。