"一户一宅"，宅基地管理新规影响深远
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

9月到了下旬。
中美贸易谈判峰回路转。
贯穿全年的博弈和谈判，非常微妙。
当大家都认为有希望的时候，协议难以达成。
当大家都认为没有希望的时候，协议却有望在年内解决。

如果签订协议，是双方都有利的事情。双方一定会相向而行。这点，毫无疑问。
为了2020，双方在年内达成协议，还是很有希望的。

对年末的股市和楼市，我们可以保留谨慎乐观的态度。

9月20日，农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。

这份通知，将对未来农村宅基地的建设和管理产生重大影响。

1、严格落实"一户一宅"规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地。并且面积不能超过本省、自治区、直辖市规定的标准。
这一条，影响巨大。
中心城市居民购房有限购政策，但还允许每个家庭有两套住宅。
农村村民，只能一户一宅。
这条新规，将抑制投资资金进入宅基地的建设。
宅基地的建设规模，将受到限制。

2、农村村民建设宅基地，将严格管理。未批先建，超面积占用宅基地，将不被允许。"建新要拆旧"，原宅基地要交还村集体。

3、租赁宅基地物业，租赁合同的期限不得超过20年。

新土地管理法落地后，农村宅基地管理也进入新阶段。
未来的乡村振兴，新型城镇化，也将有新的规则。

至少，我们看到，房地产开发商，短期内将难以搭上农村集体建设用地这艘船。