广州，最贵的是土地
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

一

2019年的中秋节刚过，网上开始热烈地期望2020的中秋节了。2020年的中秋节，恰逢国庆，就这样成为了话题。
国人，普遍有点累，有点寂寞。
国人的假期，不是多了，而是太少了。
以后倘进步到每周工作四天，"中秋"和"国庆"不再成为话题，那才叫幸福。

二

老干妈开始做广告了。
迫于市场压力，老干妈终于打破了传统，开始做广告了。
在90后和00后逐渐成长的年代，不打广告，就能持续发展，基本上是不可能的。
无论什么行业，营销都是企业的必修课。
以前如果听到老板说，我们产品好，不用卖广告就卖完了。我们公司的钱多，基本不用银行贷款。
都会觉得这家公司牛。
在2019年，如果遇到不卖广告，不借钱的公司，恐怕大家都会视为"怪物"了。

产品很重要，营销也很重要。

三

9月18日，广州一口气挂出了9宗土地，总起拍价114亿。年末土地出让提速了。
这次土地出让，有三个特点值得大家关注:
1、"地王不败"将延续。多年前，南洲路地块被越秀拍得，楼面地价3.63万元，当时几乎所有人都认为项目会亏损。9月18日推出的相邻地块，起拍价为楼面价34627元，再创这个区域新高。该地块拍卖最高限价为50210元/平方米。仅仅4.3万平方米的用地，将卖出73亿。

广州居住用地，可以用"寸土寸金"来形容。
"地王不败"将延续。

2、工业用地价格上升，并度身订造匹配产业和企业。要获得广州的一块工业用地，并不容易。
增城永宁街的两块工业用地，出让价已经超过200万/亩。

3、教育设施用地也涨价了。花都芙蓉大道一块中小学用地，7.5万平方米，起拍价为2.676亿元。

广州的土地价格，仍在上升通道中。