年末房地产将平稳过渡 赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
8月经济数据公布。总体平稳,市场表现比预期的要好一些。 1、1到8月房地产开发投资同比增长10.5%,是管理层希望看到的结果。 投资保持两位数的增长,销售面积基本稳定,楼价没有大起大落,这是各方都能接受的结果。 第四季度,房地产调控政策将趋于宽松。
2、8月全国城镇失业率5.2%,CPI2.8%的数据,值得我们关注。降准降息预期下,再叠加通胀预期。不明朗因素更多。 2020年,管理层启动基建房地产投资,恐怕难以避免。 正因为如此,有理由期待房地产市场经过年末的过渡后,在2020年走向全面复苏。
3、根据统计局公布的数据,1到8月全国房地产开放企业土地购置面积同比下降25.6%。土地成交价款同比下降22%。 在房地产一线的业内人士,都会感觉到:真实的土地市场,并没有数据表现的那么大幅下调。 2019年,开发商在买地上,方式更多,投资更趋理性。
2019年,地价处于历史高位,楼价处于历史高位。年末,并非"抄底"的时机。
至少在买地上,已经没有几个开发商采取激进策略了。
平稳过渡,走向2020,是大家普遍的想法。 |