住房制度没有标准答案
 
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
 
一
中秋假期，中国的足球迷舒服了。
欧洲五大联赛，纷纷把比赛时间调整到“亚洲时间”。
大名鼎鼎的皇家马德里，开赛时间是北京时间19:00。在西班牙当地，是中午12点。顶着烈日，踢球给中国人看。没有别的原因，是因为中国的大市场，这里有人，有钱。
 
中美贸易谈判，峰回路转。
世界上两大经济体，断绝联系，是不可能的。边打边谈，最终达成一个阶段性协议，当是双方可以接受的结果。
另外，考虑到全球降息，货币宽松的大背景，年末的股市上升的概率很大。
投资者信心恢复，对股市和楼市的影响都很大。
 
二

9月8日，香港地产富豪李嘉诚就香港局势再发声，称年轻人应该体谅大局，政府也应该对“未来的主人翁”网开一面。引来极大争议。
《人民日报》、《新华社》相继发表评论指出，香港修例风波发展至今，折射出的香港社会深层次矛盾亟待解决。“风波背后，住房问题已经成为了影响香港发展的最突出、最迫切、最让人诟病的问题。”
　
改革开放初期，香港房地产是老师，包括商品房预售制度、物业管理、保障房建设等等，香港提供了很多经验。
 
2019年，香港的住房制度，到了反思的时候。
楼价高企，地产经济不断放大。产业空心化、中小企业失去发展空间，年轻人穷于应对按揭购房的负担。
 
多年来，香港采取的“高地价、高开发强度、高门槛”的房地产发展模式，埋下了极大的隐患。当一座城市以房地产富豪为英雄，但一座城市的居民以拥有什么样的住宅作为财富的标志的时候，这座城市的大多数人就将失去幸福感。
 
住房制度，最重要的是要因时而变。住房制度没有标准答案。
深圳作为先行区和示范区，在住房制度上率先走出了新路。住房问题，已成为当局者考虑的重要问题。
 
中国的大城市的人口仍在不断增加，产业仍不断集聚。
要建立和谐社会，光靠政策管控楼价，是不够的。
在住房制度上，仍要不断探索。