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60%的城镇化率和人口老龄化
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60%的城镇化率和人口老龄化
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
2019年，中国城镇化率将首次突破60%。
2018年末，中国常住人口城镇化率达到59.58%，2018年末中国的城市达到672个。按照趋势，2019年城镇化率整体超60%已经没有悬念。
从1949到2019，中国的城镇化率年均提高0.71个百分点。
在城镇化率不断提高的同时，中国的人口正在变老。根据国家统计局统计数据，，我国60周岁及以上人口为24949万人，占总人口的比重为17.9%，其中65周岁及以上人口为16658万人，占总人口的比重为11.9%。中国已经进入老龄化社会。
同时，中国人的平均寿命不断提高。2018年中国居民的预期寿命平均达到77岁。
日本的现在，或许就是我们的明天。
2019年日本60岁以上人口比例达到26.7%。百岁以上老人已达71，238人，首次突破7万人。2018年日本女性平均寿命为87.32岁，男性为81.25岁。1963年，日本政府调查显示百岁老人仅为153人。2012年突破5万人，2015年突破6万人。预计人数仍将呈上升趋势。据日本国立社会保障与人口问题研究所估算，2029年将突破18万人。
在日本，满街上都是80、90岁的老龄人。这个景象，不用10年，在中国的大城市就会成为常态。
1、70年时间，中国GDP从679亿到90万亿 。城镇化率从11%到达60%。
快速城镇化，给建筑和房地产行业带来了巨大的机遇。
房地产开发商做大做强，很大原因在于遇上了一个伟大的时代。
2、未来十年（2020到2030）是房地产行业最后的“黄金期”。城镇化率从60%到70%，不止是数量上提升的要求，更多是质量上提升的要求。房地产从业者，要好好珍惜这段黄金期。
3、人口老龄化，给经济发展带来的影响，难以估量。
消费能否扩张，房地产销售能否持续增长？恐怕都要好好评估人口老龄化带来的影响。
4、2040到2050年左右，中国的老龄化将到达高峰。
在“快”时代和“变”时代，养老金思维，是最不可取的。
延迟退休，说来就会来。
养老金养老，当然不如以房养老。“以房养老”，还要选好房子，因为未来10年我国城市的房地产将发生重大改变。
每一个上了45岁的人，都要好好规划未来。 |
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