风水轮流转
 
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

当前最好做的生意是什么？
答案是养猪。
为了稳定猪价，农业农村部、国家发改委、财政部、自然资源部、生态环境部、交通运输部、银保监会、商务部等8个部门相继出台了相关政策。被总结为“三给”：给钱、给地、给信心。

简单罗列几条：
——建养猪场最高补助500万，还有各种补贴和奖励。中央补助比例原则上不超过项目总投资的30%，最低不少于50万元，最高不超过500万元。
——生猪养殖用地按农用地管理，不需办理建设用地审批手续。
——2019年5月1日至2020年12月31日，暂时将能繁母猪保额从1000-1200元增加至1500元、育肥猪保额从500-600元增加至800元。
 
支持力度前所未有，体制优势再次显现。
2019到2020年年底，养猪包赚不赔。
 
二

汽车行业最近有点兴奋。
兴奋点之一，在于刺激汽车消费的政策不断加码，汽车消费有望复苏。近期，刺激汽车消费的政策包括增值税税率下降，购置税按照实际成交价格作为税基。《关于加快发展流通促进商业消费的意见》更明确了汽车是促进商业消费的重点，并提出了逐步取消限购，广州、深圳已经放松了年度指标限制。
兴奋点之二，在于中国房地产销售放缓。年销售16万亿的房地产行业销售放缓，很多行业都受到影响。汽车行业却解读为，消费将向汽车行业转移，有利于汽车行业复苏。
 
三

尽管外界对房地产行业的看法不一，预期也不一样。
中国房地产依然在高位运行，未到全面衰退的时候。
1、2019年，全国房地产投资额将继续保持增长。预计增长幅度在10%左右。这是管理层希望看到的结果。既保持稳定，不拖累经济增长，又不至于让房价过快上升。
2、2019年，全国房地产销售放缓，已成定局。

然而，市场有三个趋势，值得我们关注：
第一，大多数的大型龙头房企仍保持较快的销售增长。龙头房企竞争优势越来越明显。业绩缩水的，普遍是中小房企。
第二，一手物业仍保持稳定销售业绩，二手市场渐渐降温。
第三，住宅物业销售保持稳定，商业、办公物业市场销售出现负增长。
 
3、临近年末冲刺。当前房地产行业的首要任务，当然是全力销售。
在年末，还必须想一想未来。
看看八部门拼“养猪”，开发商就会明白：稳定是当前压倒一切的任务。大起大落，都是不允许的。
2020，养猪可为，做地产也可为。