房地产没有"第三次创业"
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

8月21日，万科2019年中期业绩发布会在深圳举行。
万科总裁祝九胜语出惊人，提出了"第三次创业"。
这个提法引起了媒体极大的兴趣。

然而，仔细看祝总裁的发言：“万科35年前做了第一次创业，20多年前我们聚焦于住宅开发这个行业是第二次创业，现在是第三次创业，第三次创业的目的是继续围绕城市发展、围绕客户的需求，构筑我们的第二条增长曲线。”

这样看下来，万科并不是真的第三次创业。

1、从万科的销售产品分析。住宅占比 87.8%，商办占比 9.0%，其它配套占比 3.2%。住宅产品中 144 平方米以下的中小户型占比 90.6%。
万科的产品结构，说明了城市自住客户的需求，仍是市场主力。

2、万科新业务的发展，并不顺利。"万村计划"未达预期，长租公寓也经营困难。
万科在长租公寓上，是下了大功夫的。截至6月30日，万科长租公寓业务已覆盖35个主要城市，累计开业8.2万间，其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市，开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。
以万科的能力，这样的规模，做长租公寓仍困难重重。其他公司做长租公寓，真要三思而行了。

3、万科在开中期业绩会的同时，另一家大型房企恒大，提前全面开展了年末促销活动。在8月20日至10月8日期间，恒大旗下各区域公司，悉数推出全员营销优惠升级活动。
打折促销，全面展开了。比往年足足提前了一个月。

4、万科很清醒。提出:2019年要“收敛聚焦，巩固提升基本盘”，保证万科活下去、活得好、活得久。

2019年，不是房地产的创业年。活下去，活得好，活得久，才是企业的目标。