购买力下降，是楼市最大的风险
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

这一周，国际经济形势波澜起伏。
全球降息预期下，国际黄金价格站上了1500美元/盎司的平台，并有继续上升的动力。
阿根廷遭遇了股债汇"三杀"。新兴经济体难言稳定。

央行最近动作频频，政策不断出台。稳经济、稳汇率、稳预期，但房地产被特殊看待。

房地产市场，正出现普遍性的价格回调。无论是一手市场，还是二手市场，价格都面临回调压力。

楼价回调原因很复杂，既有管理层对房地产信托资金的管控，也有房地产调控政策的影响。

当前，最令人担忧的是:高端物业市场消费力的衰退。

北上广深的二手市场表现非常明显，高端物业出现缩量价降的局面。楼价下降10%到20%，已不是个别现象。

楼价经过了2016年以来的大涨，大多数城市的新建物业的价格已经超过了一般的购买力。

经济下行背景下，购买力下降从而影响房地产销售业绩，这才是核心问题。

在2019年做豪宅项目，要慎重。

市场并没有我们想象的那么美。