房地产市场急需新型投资类产品
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

8月6日，全球股市出现普跌。
美国股指大跌，已经跌回一年前水平。
上证指数失守2800点，创6个月以来的新低。
人民币汇率破7，引发了全球性的恐慌。连国际油价都跟着下跌。近期唯一坚挺上升的是国际黄金价格。

央行已经表态，要坚持稳健的货币政策。
中国房地产，表面上依然风平浪静，事实上正酝酿着新变局。

有一点可以肯定的是:8月到12月的中国房地产，将遭遇销售难题。

当前最大的问题，在于:市场缺乏新型的投资型产品，无法激活消费，尤其是有钱人的消费。

1、普通住宅产品，是城市里需求量最大的产品。2019年，政策上，限制住宅作为投资品。在多方面因素影响下，大部分的住宅已经价格见顶，短期内失去了投资功能。

2、商业物业面临转型发展，电商冲击仍在持续。商铺在投资者心目中的地位正不断下降。

3、写字楼市场面临供大于求的压力。我们看到，几乎所有的中心城市，都出现了写字楼大量空置的现象。写字楼投资，需要专业眼光，一般老百姓玩不起。

4、未来的房地产市场，需要新型的投资产品，才能激活新需求。
在短期内，以下几个方向值得开发:
(1)"房地产+产业"。包括新兴的"工业地产"。
(2)"房地产+田园生活"。房子+菜园，将是城市人向往的新物业。
(3)"房地产+文化"。将可吸引小众精英阶层。
(4)"房地产+休闲会所"，将是吸引企业老板的新产品。

新型的房地产投资产品，必然都是"地产+"的产品。