分化的市场
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

最近，南京、苏州、青岛等地上调了房贷利率。热点城市房地产调控趋紧。

引人关注的是，中国社科院的相关机构发布的报告称，2019年6月核心城市房价基本停止上涨，一线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌，准一线城市房价涨速度进一步下降，二线城市房价总体平稳，三四线城市短期房价涨跌互现。

如果仅仅以一个月的市场表现看，社科院的报告显得有理有据。
然而，房地产投资者如果按社科院报告来决定投资与否，就会大错特错。

房地产市场确实处于分化中。我们很难从短到1到2个月的市场情况，来判断市场走势。

中心城市的地价和房价，短期或有回调，但总体趋势仍然往上。

不过，投资者还要关注物业类型的分化。
近日，有机构发布上海写字楼空置率高达18%。
如果连上海的写字楼市场都不乐观，其他城市投资写字楼，前景就更暗淡了。

2019年，物业分化的市场现状，迫使投资者要做更多的功课。