卖地或许是个好选择：居住类土地可快速变现

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

中国人民银行26日发布的数据显示，2019年上半年，全国房地产贷款增加3.21万亿元，占同期各项贷款增量的33.2%，比上年全年水平低6.7个百分点。二季度全国房地产贷款增速继续平稳回落。

二季度末，房地产开发贷款余额11.04万亿元，同比增长 14.6%，增速比上季末低4.3个百分点。个人住房贷款余额27.96万亿元，同比增长17.3%。

房地产贷款总额仍然在快速增长，但增速已经在回落。房地产贷款占同期各类贷款增量的比例，已经降到三分之一以下。

管理层对资金流向房地产业，保持着严控的态度。

下半年房地产行业的资金面，稳中趋紧的态势已经确立。

房地产开发商的资金链将会越来越紧张。

进入7月，频频传出房地产开发商卖地卖项目的消息。

每家公司卖地的原因，或有不同，但有一点是相同的，那就是资金短缺。

阳光100最近也频频卖地，引起了业界关注。

上半年，阳光100先后与融创、佳兆业达成股权转让协议，累计交易金额约60亿元人民币。据说，下半年还要卖100个亿。

阳光100的高管范小冲的表态很有意思。“卖地不是个负面消息，我们认为是好消息“。“我们出售的是住宅项目，而且现在出售是划算的，基本上是市场最好的价格，我们并没有甩卖和打折，钱可以马上就回来了，可能我们自己开发完还不如今天卖了赚得多”。

1、 房地产开发商有三忌：卖地卖项目、借钱给别人、大规模裁员。

出现这三种情况，说明企业一定是出问题了。

谁都不想主动卖地，除非是一家小公司。

2、居住类用地是可快速变现的资产。当前，居住类用地仍是市场上的紧缺资源，接手的公司很多。

阳光100在2018年年末土地储备总建筑面积超过1500万平方米。变现100亿，200亿，确实不是难事。

3、2019年出售居住类用地，可能是明智的选择。

尽管卖地，基本上都是被动行为。然而，2019年居住类用地价格处于高位，出售套现，回笼资金，降低负债，同时规避了未来几年房地产开发充满不确定性的风险。卖地或许是个好消息。