“地产+科创”将成为热点

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

7月22日，　万众瞩目的科创板上市。

首批25只科创板股票在上交所交易。非常高调，非常热烈。

首日成交超预期，数据十分惊人。截至收盘，25家公司首日平均涨幅约140%，其中安集科技涨幅居首，大涨400%。25家公司成交额合计逾480亿元，其中中国通号成交额近百亿元。25家公司平均换手率约77%，其中安集科技换手率超过86%。截至收盘，25家公司平均市盈率约120倍。

这一边，科创板刚刚上市交易，一篇名为“刚刚，科创板催生124个亿万富翁（全名单）”的文章就在网上刷屏。

正如这篇文章所言，“科创板”源自顶层设计的战略规划，反映经济转型升级迫切需求，折射科技创新企业生机活力，更包含我们对科技强国的热切盼望。

中国资本市场，如此高调宣传“上市创富”，并列出多达124人的光荣榜（富豪榜），实属罕见。

在当前的时代背景下，“科创+”注定是热点。

1、房地产开发商，要转变思维。未来的房地产开发的载体和盈利模式，可以考虑往“地产+科创”转变。

2、房地产开发商需充分明确自己在科创时代的定位。开发商自行成立科技公司，搞芯片、搞机器人、搞新能源汽车等等，均属于跨界经营，失败的可能性很大。

搞科创，没有钱不行，但光有钱也不一定行。

开发商理想的定位，是专业做物业空间，然后与科创企业结合。

倘开发商一定要成立自己的科技企业，千万要和主营业务分离。科技公司的掌舵人，一定不能是地产行业出身，否则必败无疑。

3、“地产+科创”，有利于开发用地的获得，有利于产城融合发展，有利于发展新的投资产品，从而拓展需求。

未来3年，“地产+科创”，都将是热点。