商业办公物业可改租赁性住房，市场将发生四大变化

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

广州商改住，又出新政。

7月16日，广州市规划和自然资源局和广州市住房和城乡建设局联合印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》。

《指导意见》明确，已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，可以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。

这项政策，是2019年广州出台的"最猛"的一项政策，蕴含着重大机会，
影响很大。值得大家去好好研究。

1、大量闲置的商业商务类物业，尤其是裙楼商业，找到了出路。

2、长租公寓类项目将出现井喷。按照新规定，商业商务类物业只能改为租赁住房，而且一个房产证，不能分割。将为广州的长租公寓提供更多房源，有利于降低长租公寓的成本，而且大量商业办公物业处于广州中心城区，非常适合做出租。

尽管这两年长租公寓发展遇到了现实问题，但如果能把成本和管理控制好，长租公寓依然有春天。

3、商业、商务类用途的土地，将升值。

4、广州中心城区的商业商务类物业，尤其是珠江新城、琶洲、金融城等地的物业，面临着一个主动改为租赁性住房的重大机会。
如果在珠江新城能改出一栋舒适性较好的公寓，其价值无可限量。

商改住政策的松动，将带来很多投资机会，值得研究和探索。