逆市涨价，取败之道

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

7月15日，北京拍出了今年的全国总价地王。中海地产以79.4亿元、18.8%的溢价率竞得位于丰台区花乡造甲村地块。用地面积5.91万平方米，规划建筑面积21.65万平方米，住宅用地容积率为2.8。楼面价高达6.66万元/平方米。

尽管666的地价是个"吉祥数字"，但开发商面临的成本压力是明显的。

地价6.66万/平方米，楼价10万/平方米，也仅仅是保本。

在一线城市，长期以来，有一种现象，叫"地王不败"。

然而，在2019年如此复杂的经济背景下，"地王"确实不好做。
这年头，玛莎拉蒂、路虎的销量都出现断崖式下降了。形势确实要重新认识。

有人说，房地产由于地段特殊性，不可替代，可以逆市出楼王。
事实上，逆市提价，是取败之道。东阿阿胶的翻车，就是逆市提价造成的恶果。

新理念能有好结果吗？
号称"新零售"的盒马鲜生，在开业仅仅两年多，开始关店了。
或许，只有经过时间证明过的，才是成立的新理念。
在一个变化越来越快的时代，大家的选择是:宁可犯错，绝不丢掉机会。