逆水行舟,自求多福
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
一 7月15日,资本市场紧张地等待国家统计局公布上半年的经济数据。 上半年全国GDP增长6.3%的数据,符合大多数人的预期。然而,第二季度6.2%的增长率,比第一季的6.4%下滑明显。
在经济增长放缓的大背景下,不少行业都面临市场收缩的现实情况。 连续12年提价的东阿阿胶业绩爆雷。股价跌停。 白马股已经不稳。千元大股茅台能顶得住吗? 恐怕也要打上一个大大的问号。
二
统计局公布了6月份70城楼价数据。70个大中城市中,有63城新建商品住宅价格环比上涨。 6月份,新建商品住宅均价环比上涨0.66%,较5月涨幅收窄。上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%,北京下降0.1%。
统计局公布的6月份楼价数据,非常温柔。符合"稳地价、稳楼价、稳预期"的指导思想。
下半年,管理层为刺激经济增长,有可能会出台新举措。减税,降准降息,货币宽松,一系列的举措都可能会出台。 然而,管理层对资金流向房地产业,保持严管态度。下半年,土地市场将会降温,房地产市场更复杂,各人自求多福。
三 一向敢为人先的深圳,最近又实施了新规:不再公布官方楼市成交均价。 业界对此议论纷纷。 1、信息发布收窄,走回头路,确实不是什么好事。深圳这个做法,倘若在全国被广泛参照,房地产市场分析师就郁闷了。
2、深圳不再公布成交均价,与深圳是否放开限价,没有必然联系。大家不要想多了。 不公布均价,有关部门的压力当然会大大降低。
3、根据深圳市住建局的说法,深圳将在做好房地产预售项目“一房一价”价格公示的基础上,不再公布汇总后的成交金额及均价信息,有关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准。
深圳还有"一房一价"的公布,大家就知足了。
市场本来就充满迷雾,决策已经不能靠数据。 |