只有开始，没有结束

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

伴随着科创板的到来，中国股市进入了新时期。

7月，半年报不断出台。总体是坏消息，多于好消息。

上市公司负面新闻不断，掌舵人事故不断，爆雷消息不断传出。

股民在不安中迎来了下半年。

经济增速放缓的大背景下，上市公司业绩下降是大趋势。

每当半年报、年报公布的时候，就是上市公司业绩变脸的时候。这种情况，已经很多年没有出现过了。

7月，想要心情好，千万不要碰股票。

二

上市房地产企业，最近也是新闻不断。

2019年以来，已经有多家在港上市的房企，被第三方报告指业绩造假，引发股价出现巨大波动。

上市房企业绩，本来应该由其自己负责发布。

现在的情况是：开发商自身发布的数据遭到质疑，城市政府很多数据没有公开发布，第三方机构的报告指点江山。

中国房地产发展了40年，仍然缺乏权威的数据发布机构。

这是令人无奈的现实。

三

2019年，沉寂了一段时间的万达又活跃起来了。

大连足球队请来了大牌外援和主教练，中超联赛又见万达。

董事长王健林，最近频频曝光。有关媒体统计，仅2019年上半年，万达就在四川、沈阳、潮州、兰州和天津等5个地区宣布投资项目，总预计投资额超过2550亿元，比万达去年总收入的2512.7亿元还高。

值得注意的是，万达“卷土重来”，依然是买地开发，并不是前两年一直说的“轻资产”。万达在2017年到2018年，卖掉了苦心经营了多年的13个文旅项目。

两年不到，万达又回来了。

做房地产就是这样：只有开始，没有结束。

在2019年，万达仍然是文旅项目开路。

值得注意的是，万达上一轮做19个文旅，项目是在武汉、广州、南昌、成都、青岛等地。

这一轮，万达的文旅项目 ，是在延安、潮州、贵州、兰州、四川。

时间不过几年，一切都变了天。

经典的房地产教科书都会反复强调一句话：决定项目成败最关键的因素，是时机。

我们都需要把握时机。