房地产商不再是英雄

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

三星杯世界围棋公开赛的预选赛，正在韩国举行。
中国两位参赛选手非常引人注目，一个是范蕴若，一个是陶欣然。
棋迷们开玩笑说，这两个人名字都不好，一个是"范运弱"，怎么能赢？另一个是"胜固可喜，败亦欣然"，就是个输家。

当然了，名字只是调侃，成绩还是要靠打拼。

中化集团董事长宁高宁说，过去中国企业家心目中的英雄是地产商，现在是任正非。

这个观点非常有意思。
在一个以金钱和财富来衡量企业价值和人生价值的商业社会里，房地产商成为企业家心目中的英雄，是正常不过的事情。

房地产商，大多是白手起家，抓住中国高速城市化的历史机遇，迅速积累财富。
过去40年，很少有一个行业，给民营企业家这么大的一个空间和机遇，集体致富，并且产生出福布斯排行榜排名靠前的超级富豪。

然而，在今天的中国，再牛的开发商，在华为的任正非面前，都显得那么渺小。

开发商不再是企业家心目中的英雄，确实不是什么坏事。

1、房地产开发商最大的问题，是没有理想。

"宇宙第一"的房企，发展靠的是产品标准化和高周转。

在全国有2000个楼盘，年销售破5000亿的企业，还是"复制"加"复制"。
除了赚钱，开发商还能做些什么？

2、中国房地产开发商最大的社会责任，不是捐助几所希望小学，不是捐出多少亿的慈善基金。

开发商最大的社会责任，是在尊重城市文化的基础上，把建筑做好，把城市建设好，把生态保护好。

千城一面的建筑产品，是商品，更是一种悲哀。

把建筑做成快餐后，开发商在产品研发上的投入，是远远不够的，尽管开发商自我宣传的故事都很感人。

3、华为已经是一家伟大的企业了，但开发商都很难成为伟大的企业。

龙头房企纷纷要转型，要多元化，要发展高科技，要发展新兴产业。
转型要成功，首先要去掉地产思维。

地产思维，就是赚钱，而且要赚快钱。

时代在变，开发商未来，也不再是英雄。